Отчет за 2011г. дом №4 кор. 1 по ул. Брянского Фронта
Ул.Брянского Фронта, 4/1 |
Отчет за 2011г. дом №4 кор. 1 по ул. Брянского Фронта
241037 г. Брянск, ул. Брянского Фронта д. 4 кор. 1
Отчет о производственно-финансовой деятельности
ООО «ЖЭК-2000» за 2011год.
ООО «ЖЭК-2000» образовалось в октябре 2009г. Для осуществления функций управления многоквартирными домами, переданными организации в управление собственниками помещений многоквартирных домов с целью предоставления им услуг по содержания и ремонту, предоставлению коммунальных услуг и осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.
Управляющая компания ООО «ЖЭК-2000» обслуживает 14 жилых домов общей площадью 89 829,94 квадратных метров, в том числе жилой площади 55 314,21 квадратных метров, количество квартир 1696, численность проживающих в жилых домах 4476 человек.
Характеристика жилого дома
Адрес дома: г. Брянск, улица Брянского Фронта, дом 4 кор.1
Год постройки |
1991 |
Общая площадь жилых помещений, кв.м |
6526,90 |
Количество подъездов |
3 |
Количество этажей |
10 |
Количество квартир |
120 |
Количество проживающих, чел. |
343 |
Количество лифтов |
3 |
Убираемая площадь лестничных клеток, кв. м |
1104,90 |
Площадь дезинфекции и дератизации, кв. м |
1128,00 |
Начисление платы населению за жилищно-коммунальные услуги за 2011г. составили - 4599138 руб. В т.ч.:
- Содержание и текущий ремонт - 837060,00 руб.
- Техническое обслуживание лифтов – 452698,90 руб.
- Вывоз мусора – 101036,10 руб.
- Техническое обслуживание газопроводов – 22714,35 руб.
- Холодное водоснабжение – 246951,46 руб.
- Водоотведение – 252708,16 руб.
- Горячее водоснабжение – 985293,50 руб.
- Отопление – 1700675,60 руб.
Оплата, произведенная населением за жилищно-коммунальные услуги в 2011г. составляет – 4536969,07 руб. В т.ч.:
- Содержание и текущий ремонт - 827787,17 руб.
- Техническое обслуживание лифтов – 446676,60 руб.
- Вывоз мусора – 100142,90 руб.
- Техническое обслуживание газопроводов – 22395,11 руб.
- Холодное водоснабжение – 243357,85 руб.
- Водоотведение – 250175,14 руб.
- Горячее водоснабжение – 972588,74 руб.
- Отопление – 1673845,60 руб.
Помесячная разбивка начисления и оплаты за жилищно-коммунальные услуги представлена в приложении №1,2.
Т.о задолженность населения по оплате ЖКУ в жилом доме №4 кор.1 по ул. Брянского Фронта только за 2011г. Составляет 62169 руб. А нарастающим итогом всего с момента начала осуществления деятельности по управлению – 162703,71 руб.
Адрес |
ФИО |
Сумма долга |
ул. Бр.Фронта, д. 4, корп. 1, кв. 4 |
СУНДУКОВ ВИ |
77 510,45 |
ул. Бр.Фронта, д. 4, корп. 1, кв. 27 |
ГАРБУЗОВ АЕ |
16 719,72 |
ул. Бр.Фронта, д. 4, корп. 1, кв. 36 |
БУХАРОВА ТА |
42 935,17 |
ул. Бр.Фронта, д. 4, корп. 1, кв. 69 |
ГРИШИНА ВА |
3 852,39 |
ул. Бр.Фронта, д. 4, корп. 1, кв. 85 |
МИШИНА ВГ |
16 977,93 |
ул. Бр.Фронта, д. 4, корп. 1, кв. 91 |
ВОСТРЕЙКИНА ИА |
4 708,05 |
|
|
162 703,71 |
Водоснабжение и водоотведение в вышеуказанном жилом доме осуществляет подрядчик МУП «Брянский городской водоканал». Задолженность в пользу МУП «Брянский городской водоканал» за 2010г. составляла 85 тыс. руб. Она была погашена из средств, полученных по статье «Содержание и текущий ремонт».
Техническое обслуживание, экспертное освидетельствование и обследование лифтов, а также проверку исправности и техническое обслуживание сигнализации в лифтах осуществляют 3 подрядчика: ООО «Брянсклифт», ООО «БЦС Лифт», ООО «Сигнал».
Горячее водоснабжение и отопление осуществляет подрядчик ОАО «Брянские коммунальные системы». В результате несвоевременной оплаты за жильщно-коммунальные услуги некоторыми неисполнительными соседями в жилом доме №4 кор.1 по ул. Брянского Фронта за 2010г. Задолженность по оплате за горячее водоснабжение и отопление составляла около 110 тыс. руб. и эта задолженность в настоящее время погашается за счет средств полученных по статье содержание и текущий ремонт. Также по решению суда, длившегося весь 2011г. Индивидуальные приборы учета (ИПУ), установленные в некоторых квартирах Вашего дома, признаны недействующими без общедомового прибора учета (ОПУ). Установка ОПУ является работой капитального характера, и для его установки необходимы дополнительные средства. Приведенные ниже сведения помогут Вам оценить всю необходимость принятия решения по установке ОПУ в самое кратчайшее время.
Разница в начислениях по ГВС за 2011г. |
||||
|
Начислено ООО "ЖЭК-2000" |
Начислено ОАО "БКС" |
Разница |
|
январь |
93307,75 |
96418,72 |
-3110,97 |
|
февраль |
88977,21 |
100479,68 |
-11502,47 |
|
март |
88802,19 |
100054,9 |
-11252,71 |
|
апрель |
85708,13 |
97669,6 |
-11961,47 |
|
май |
83863,81 |
93039,41 |
-9175,6 |
|
июнь |
86040,15 |
97974,11 |
-11933,96 |
|
июль |
84626,35 |
98382,58 |
-13756,23 |
|
август |
43445,41 |
51759,85 |
-8314,44 |
|
сентябрь |
85490,28 |
99693,92 |
-14203,64 |
|
октябрь |
85465,7 |
99454,62 |
-13988,92 |
|
ноябрь |
80075,74 |
96512,03 |
-16436,29 |
|
декабрь |
79490,78 |
99617,49 |
-20126,71 |
|
|
985293,5 |
1131056,91 |
-145763,41 |
|
На 31 декабря 2011г. Всего квартир 120 из них с ИПУ- 31 кв. |
||||
Всего прописанных 343 чел. с ИПУ - 108 чел. |
||||
По ГВС доначисление на чел. составит 1349,66 руб. |
||||
Справочно: за 2010г. Сумма к доначислению по ИПУ за 2010г. На основании решения суда составляет - 723 814,94 руб. На 31 декабря 2010г. общее количество чел. по всему фонду с ИПУ - 514, в доме №4 окр.1 по ул. Брянского Фронта - 44 чел. Т. о. на 1 человека 1408 руб. а на весь дом - 61952 руб. |
||||
Доходы по статье содержание и текущий ремонт ООО «ЖЭК-2000» за 2011г. составили - 827787,17 руб.
Расходы средств в 2011г. по статье содержание и текущий ремонт:
№ п/п |
Наименование |
Объем |
Сумма, руб. |
1 |
Замена электрических патронов |
6 шт. |
196,02 |
2 |
Замена электрических лампочек |
53 шт. |
407,89 |
3 |
Аварийные заявки по электрике в течение 2011г. |
3 шт. |
3600,00 |
4 |
Оплата труда электрика, включая налоги |
12 мес. |
21442,89 |
5 |
Масляная окраска скамеек |
2,1 м2 |
26,98 |
6 |
Окраска известковым составом бордюров и деревьев |
49 м2 |
30,25 |
7 |
Оплата труда штукатура и маляра, включая налоги |
12 мес. |
42033,29 |
8 |
Ремонт задвижек на узле отопления |
12 шт. |
63,60 |
9 |
Ремонт пробковых кранов |
50 шт. |
74,20 |
10 |
Смена кранов «Маевского» |
8 шт. |
162,96 |
11 |
Теплоизояционные работы (подвязка изоляции) |
5 м2 |
26,70 |
12 |
Масляная окраска труб отопления |
18 м2 |
250,80 |
13 |
Промывка и опрессовка системы отопления |
1 дом |
7233,82 |
14 |
Ремонт задвижек горячего водоснабжения |
2 шт. |
5,57 |
15 |
Ремонт вентилей горячего водоснабжения |
26 шт. |
24,61 |
16 |
Замена вентилей горячего водоснабжения Д.15 |
10 шт. |
1160,00 |
17 |
Замена вентилей Д.20 |
12 шт. |
1376,00 |
18 |
Смена сгонов, муфт, контргаек на водопроводе горячего водоснабжения Д.20 |
20 шт. |
583,80 |
19 |
Масляная окраска труб горячего водоснабжения |
15 м2 |
210,21 |
20 |
Ремонт задвижек холодного водоснабжения |
3 шт. |
29,20 |
21 |
Заваривание свищей на трубопроводе холодного водоснабжения |
4,5 м/п |
184,65 |
22 |
Ремонт вентилей холодного водоснабжения |
28 шт. |
27,15 |
23 |
Смена сгонов, муфт, контргаек на водопроводе холодного водоснабжения Д.15 |
10 шт. |
214,40 |
24 |
Масляная окраска труб холодного водоснабжения |
15 м2 |
210,21 |
25 |
Установка водомерного узла на холодном водоснабжении |
1 шт. |
12597,70 |
26 |
Замена канализационных труб в техническом подполье |
20 м/п |
2328,55 |
27 |
Аварийные заявки по сантехнике в течение 2011г. |
9 шт. |
10800,00 |
28 |
Оплата труда слесаря-сантехника, включая налоги |
12 мес. |
62848,41 |
29 |
Оплата труда газоэлектросварщика, включая налоги |
12 мес. |
19306,65 |
30 |
Проверка дымоходов и вентиляционных шахт, включая налоги |
12 мес. |
18585,57 |
31 |
Ремонт пола в лифтовой кабине |
1 м2 |
400,00 |
32 |
Замена замков на техническом подполье |
4 шт. |
315,98 |
33 |
Ремонт переходных мостиков через инженерные коммуникации |
77,5 м/п |
3875,00 |
34 |
Ремонт окон в техподполье и на техэтаже |
5,2 м2 |
550,98 |
35 |
Оплата труда плотника, включая налоги |
12 мес. |
13101,24 |
36 |
Ремонт отдельными местами рулонного покрытия кровли |
79 м2 |
14579,50 |
37 |
Вывоз крупногабаритного мусора от подъездов |
12 мес. |
17640,00 |
ИТОГО |
|
=SUM(ABOVE) 256504,78 |
В жилом доме №4 кор. 1 по ул. Брянского Фронта также работает младший обслуживающий персонал, который обеспечивает исправное санитарное состояние лестничных клеток и придомовой территории.
- Оплата труда уборщика мусоропровода (0,7 ст.) за 2011г. Включая все налоги, составила – 56013,52 руб.
- Оплата труда дворника (1 ст.), включая все налоги – 80884,18 руб.
- Оплата труда уборщицы л/к (1 ст.), включая все налоги –77141,58руб.
- Закупка рабочего инвентаря – 1623,39 руб.
- Закупка чистящих, дезинфицирующих средств и перчаток – 640,65 руб.
- Завоз песко-соляной смеси – 350,00 руб.
Работы инженерно-технических работников.
1. Инженерный состав ООО «ЖЭК-2000» осуществляет разработку перспективных и текущих планов различных видов ремонта или замены оборудования а также мер по улучшению их эксплуатации и обслуживания, контролирует выполнение утвержденных планов. Организует подготовку ремонтных работ, определяет потребность в запасных запчастях для ремонта оборудования. Осуществляет контроль за деятельностью подразделений организации. Оплата труда включая все налоги за 2011г. – 33667,08 руб.
2. Для удовлетворения Ваших потребностей в ООО «ЖЭК-2000» постоянно работают и другие специалисты призванные вовремя оказать Вам достойные услуги. Директор, секретарь, юрист, работник паспортного стола, бухгалтер, кассир – оплата труда, включая все налоги за 2011г. – 75175,53 руб.
Расходы ИТР:
- Канцелярские товары – 893,96 руб.
- Бумага – 779,91 руб.
- Транспортные расходы – 5086,51 руб.
- Расходы на услуги банка – 1002,77 руб.
- Телефонная связь и интернет – 2506,92 руб.
- Программное обеспечение и работа программистов – 6379,94 руб.
- Прочие расходы по содержанию помещения ООО «ЖЭК-2000» - 5776,66руб.